מימון נדל"ן בארה"ב למשקיעים ישראלים

הלוואת הארד מאני היא סוג של מימון לטווח קצר שבו המלווה מספק הלוואות בהתבסס בעיקר על ערך הנכס והפוטנציאל של העסקה, ולא על הקרדיט סקור או הכנסת הלווה. הלוואות הארד מאני בדרך כלל יש ריביות גבוהות יותר (5.5%-12%) אך מציעות סגירות מהירות יותר (7-14 ימים). הן אידיאליות עבור משקיעי קנייה ושיפוץ, הלוואות גשר, ועסקות רגישות לזמן.

DSCR (Debt Service Coverage Ratio) היא הלוואה שבה אישור ההלוואה מבוסס על הכנסת השכירות של הנכס ולא על הכנסת הלווה האישית. יחס DSCR מחושב על ידי חלוקת ההכנסה התפעולית הנטו השנתית של הנכס בתשלומי ההלוואה השנתיים. רוב הלוואות DSCR דורשות יחס של 0.75 או גבוה יותר. זוהי אופציה פופולרית למשקיעים ישראלים כי אין צורך באימות הכנסה.

כן! יש לנו תוכניות הלוואה מיוחדות למשקיעים ישראלים ובינלאומיים. אין צורך ב-SSN או היסטוריית קרדיט אמריקאית. אנחנו עובדים עם משקיעים ישראלים רבים ומספקים שירות בעברית ובאנגלית. התוכניות שלנו כוללות קנייה ושיפוץ, DSCR, הארד מאני, ובנייה מאפס.

אנחנו יכולים לסגור הלוואות תוך 7-14 ימים עבור הארד מאני והלוואות קנייה ושיפוץ. הלוואות DSCR בדרך כלל סוגרות תוך 21-30 ימים. התהליך המהיר שלנו והביטחון הפנימי מאפשרים לנו לנוע במהירות. בנקים מסורתיים בדרך כלל דורשים 45-60 ימים.

שיעורינו מתחילים בנמוך כמו 5.5% בהתאם לתוכנית ההלוואה, סוג הנכס, ניסיון הלווה, והמינוף. הלוואות קנייה ושיפוץ נעות בין 6.5%-10%, הלוואות DSCR בין 5.5%-8%, והלוואות הארד מאני בין 7%-12%. צור קשר לקבלת הצעה מותאמת אישית.

כן! תוכנית ההארד מאני שלנו מציעה 100% מימון (100% LTC/LTV) למשקיעי נדל"ן מנוסים עם 10+ עסקות קנייה ושיפוץ שהושלמו ו-720+ קרדיט סקור. הלוואות הארד מאני סוגרות תוך 7-14 ימים, מה שהופכן אידיאליות למכרזים תחרותיים ועסקות רגישות לזמן.

אנחנו ממנים מגוון רחב של נכסי השקעה כולל בתים חד-משפחתיים, יחידות מולטי פמילי (2-30+), נכסים מעורבים, ופרויקטי בנייה מאפס. אנחנו מתמחים בנכסי השקעה בלבד — לא בתים בבעלות עצמית. סכומי הלוואה נעים בין $50,000 ל-$10 מיליון.

הלוואות הארד מאני והלוואות בנקאיות שונות במספר דרכים: (1) בסיס אישור: הארד מאני מבוסס על ערך הנכס, בנקים מתמקדים בקרדיט והכנסה; (2) מהירות: הארד מאני סוגר תוך 7-14 ימים, בנקים לוקחים 45-60 ימים; (3) ריבית: הארד מאני 7%-12%, בנקים 4%-7%; (4) תיעוד: הארד מאני דורש מינימום מסמכים; (5) גמישות: מלווי הארד מאני גמישים יותר עם מצב הנכס.

התהליך פשוט: (1) צור קשר איתנו בעברית או באנגלית; (2) ספר לנו על העסקה שלך — סוג הנכס, מיקום, ותקציב; (3) נספק לך הצעת מימון תוך 24 שעות; (4) לאחר אישור, נסגור את ההלוואה תוך 7-30 ימים בהתאם לתוכנית. אין צורך ב-SSN, ויזה, או היסטוריית אשראי אמריקאית לרוב התוכניות.